Home › Een huis kopen

Een huis kopen

Je eerste huis of een volgende stap: het begint met weten wat je kunt besteden. Dan doe je een bod met vertrouwen.

Je eerste huis

Weet wat je kunt lenen voordat je gaat kijken. De kosten koper betaal je meestal uit eigen geld, dus reken die vanaf het begin mee.

Startersvrijstelling

Ben je tussen 18 en 35 en ga je er zelf wonen? Dan betaal je bij een koopprijs tot en met € 555.000 eenmalig geen overdrachtsbelasting. Daarboven betaal je 2% over de hele koopprijs.

Starterslening van je gemeente

Komt je hypotheek net te kort? Dan kan een Starterslening van je gemeente het verschil overbruggen, altijd samen met een hypotheek met NHG. Hieronder lees je hoe dat werkt.

Doorstromen

Eerst verkopen of eerst kopen? Koop je eerst, dan kan een overbruggingslening je overwaarde tijdelijk voorschieten. Jan rekent beide routes met je door, inclusief een periode met dubbele lasten.

Bieden zonder voorbehoud

Met het certificaat BankGarantieZeker van Nationale Waarborg bied je zonder financieringsvoorbehoud. De verkoper ziet dat je financiering vooraf is nagerekend. Zo sta je sterker als er meer kopers zijn. Je kunt het aanvragen als starter en als doorstromer, met een inkomen uit loondienst.

Starterslening van je gemeente

Veel gemeenten helpen starters met een Starterslening via SVn. Daarmee leen je het deel van de koopprijs bij dat je hypotheek niet dekt. Hoeveel dat mag zijn, hangt af van je gemeente.

Altijd met NHG: een Starterslening krijg je alleen samen met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Je woning moet dus binnen de NHG-grens vallen, in 2026 € 470.000.
Hoeveel je kunt lenen: landelijk nooit meer dan 20% van de koopprijs, of van de taxatiewaarde als die lager is. Daarbinnen kiest elke gemeente een eigen maximumbedrag en een maximale koopprijs.
Voorbeeld Huizen: maximaal € 30.000, voor een woning tot € 470.000 (de NHG-grens van 2026). Je bent hooguit 35 jaar en je hebt een band met Huizen, bijvoorbeeld omdat je er woont of werkt.
De eerste drie jaar: je betaalt nog geen rente en niets af. Daarna betaal je wel rente en aflossing. Is je inkomen dan nog niet genoeg, dan kijkt SVn opnieuw wat je kunt betalen.
Looptijd: 30 jaar, met de rente 15 jaar vast. Ook de Starterslening zelf valt onder de NHG.
Aanvragen: eerst vraag je bij je gemeente een toewijzing aan, daarna de lening bij SVn. Het budget van een gemeente kan in de loop van het jaar op zijn, dus begin op tijd.

Op svn.nl zie je of jouw gemeente meedoet en welke bedragen daar gelden. Natuurlijk kijken we samen naar de mogelijkheden.

Vóór je een bod doet

Maak je koopplan met de rekenmodule, met je eigen bedragen.
Plan een gesprek met Jan, zodat je weet wat er in jouw situatie kan.
Jan kijkt met je of je bij je bod een financieringsvoorbehoud nodig hebt, of dat je met BankGarantieZeker zonder voorbehoud kunt bieden.

Wij regelen het voor je

Taxatie, waar je ook koopt: We werken met een landelijk dekkend netwerk van taxateurs. Koop je buiten Huizen, dan regelen we de taxatie net zo makkelijk.
Bouwkundige keuring: Wil je weten in welke staat de woning is voordat je koopt? We vragen de bouwkundige keuring voor je aan.
Bankgarantie: Na het tekenen van de koopovereenkomst vraagt de notaris meestal een waarborgsom van 10% van de koopprijs. Met een bankgarantie hoef je dat geld niet zelf te storten. We vragen hem voor je aan.

Maak je koopplan Maak een afspraak